Jak sprawdzić stan prawny nieruchomości? Poradnik krok po kroku

Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości to nic innego jak dokładne prześwietlenie wszystkich dokumentów i informacji dotyczących działki, mieszkania czy domu, które planujesz kupić. To absolutnie kluczowy krok, który pozwala zidentyfikować potencjalne ryzyka, ukryte obciążenia czy niezgodności, zanim zainwestujesz swoje pieniądze. Dzięki temu poradnikowi dowiesz się, jak krok po kroku sprawdzić nieruchomość, by uniknąć kosztownych błędów i cieszyć się spokojem po udanej transakcji.

Dlaczego weryfikacja stanu prawnego nieruchomości to Twój najważniejszy krok przed zakupem?

W mojej praktyce wielokrotnie widziałem, jak niedostateczna weryfikacja stanu prawnego nieruchomości prowadziła do poważnych problemów. To nie jest formalność, lecz fundament bezpiecznej transakcji, który chroni Cię przed nieprzewidzianymi kosztami i rozczarowaniami. Bez dokładnego sprawdzenia ryzykujesz znacznie więcej niż tylko pieniądze.

Stan prawny nieruchomości to kompleksowy zbiór informacji określających, kto jest jej właścicielem, jakie prawa i obowiązki są z nią związane oraz jakie jest jej przeznaczenie. Obejmuje on dane dotyczące własności, wszelkich obciążeń (takich jak hipoteki czy służebności) oraz informacje o sposobie zagospodarowania terenu. Typowe pułapki, które mogą się w nim kryć, to na przykład nieujawnione służebności gruntowe czy osobiste, roszczenia osób trzecich do nieruchomości, a także ukryte hipoteki, które mogą stać się Twoim problemem po zakupie.

Zaniechanie weryfikacji stanu prawnego może mieć katastrofalne konsekwencje. Możesz stracić znaczne sumy pieniędzy, kupić nieruchomość, której nie będziesz mógł swobodnie użytkować, lub co gorsza, wplątać się w długotrwałe i kosztowne procesy sądowe. Wyobraź sobie, że kupujesz dom, a po transakcji okazuje się, że obciąża go dożywotnia służebność osobista, co oznacza, że ktoś ma prawo w nim mieszkać do końca życia. Albo nabywasz działkę pod budowę, a jej nieuregulowany stan prawny uniemożliwia uzyskanie pozwolenia na budowę. Inny scenariusz to zakup nieruchomości z ogromnym zadłużeniem hipotecznym, o którym nie miałeś pojęcia. Takie sytuacje to niestety realne zagrożenia, których można uniknąć, poświęcając czas na rzetelne sprawdzenie dokumentów.

Dlatego też dokładna analiza prawna jest bezwzględnie konieczna w każdej sytuacji przed zakupem nieruchomości. Jest to szczególnie ważne, gdy:

• Nieruchomość ma niejasną lub skomplikowaną historię własności.
• W Księdze Wieczystej pojawiają się liczne wpisy, wzmianki lub wykreślenia.
• Sprzedający niechętnie udostępnia dokumenty lub jest nieprzejrzysty w komunikacji.
• Planujesz zaciągnąć kredyt hipoteczny, ponieważ banki wymagają pełnej weryfikacji.

Pamiętaj, to standardowa procedura dla każdego odpowiedzialnego kupującego, która chroni Twoją inwestycję.

Twoja checklista: 3 kluczowe dokumenty, które musisz prześwietlić

Z mojego doświadczenia wynika, że te trzy dokumenty stanowią absolutną podstawę weryfikacji stanu prawnego nieruchomości. To od nich należy zacząć każdą analizę, ponieważ dostarczają najważniejszych informacji o własności, obciążeniach i przeznaczeniu terenu. Bez ich dokładnego przejrzenia nie ma mowy o bezpiecznym zakupie.

Księga Wieczysta (KW) to bez wątpienia najważniejszy dokument, jaki musisz przeanalizować. Jest to publiczny rejestr, który przedstawia pełny stan prawny nieruchomości. Znajdziesz ją online na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości (ekw.ms.gov.pl), a dostęp do niej jest darmowy, jeśli znasz numer księgi. Zawiera ona kluczowe informacje o właścicielu, obciążeniach hipotecznych, służebnościach oraz dokładny opis samej nieruchomości. To właśnie w KW ujawnione są wszelkie prawa i roszczenia, które mogą mieć wpływ na Twoje przyszłe użytkowanie.

Uzupełnieniem Księgi Wieczystej jest Ewidencja Gruntów i Budynków (EGiB). Ten rejestr, prowadzony przez starostwa powiatowe (lub urzędy miast na prawach powiatu), dostarcza szczegółowych danych technicznych o nieruchomości. Znajdziesz w nim informacje o położeniu, granicach, powierzchni, rodzaju użytków gruntowych oraz dane dotyczące budynków. Kluczowe jest, aby porównać dane zawarte w EGiB z tymi z Księgi Wieczystej. Wszelkie rozbieżności, na przykład w powierzchni działki czy jej numerze, są sygnałem ostrzegawczym i wymagają natychmiastowego wyjaśnienia.

Dla osób planujących zakup działki lub nieruchomości z zamiarem rozbudowy, niezastąpiony jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). To akt prawa miejscowego, który określa przeznaczenie terenu (np. mieszkalne, usługowe, rolne) oraz warunki zabudowy i zagospodarowania. MPZP może zawierać istotne ograniczenia dotyczące wysokości zabudowy, linii zabudowy czy powierzchni biologicznie czynnej. Dokument ten jest dostępny w urzędzie gminy lub miasta i jego analiza jest absolutnie niezbędna, aby upewnić się, że Twoje plany inwestycyjne są zgodne z lokalnymi przepisami.

Jak czytać księgę wieczystą krok po kroku? Praktyczny przewodnik

Zrozumienie struktury i treści Księgi Wieczystej jest absolutnym fundamentem bezpiecznego zakupu nieruchomości. To właśnie tutaj znajdziesz najwięcej informacji, które mogą zaważyć na Twojej decyzji. Nie bój się jej analizować to prostsze, niż myślisz, a ja pokażę Ci, jak to zrobić.

Aby uzyskać dostęp do Księgi Wieczystej, musisz znać jej numer. Najłatwiej jest poprosić o niego sprzedającego. Jeśli z jakiegoś powodu sprzedający nie chce go podać, możesz spróbować uzyskać go w starostwie powiatowym (w wydziale geodezji) lub u notariusza, który ma dostęp do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych. Gdy już masz numer, wejdź na stronę ekw.ms.gov.pl i postępuj zgodnie z poniższymi krokami:

1. Na stronie głównej wybierz opcję "Przeglądanie księgi wieczystej".
2. Wprowadź numer księgi wieczystej w odpowiednie pola (numer składa się z czterech znaków, ośmiu cyfr i jednej cyfry kontrolnej).
3. Kliknij "Szukaj" i poczekaj na wyświetlenie treści księgi.
4. Możesz przeglądać poszczególne działy, klikając na nie.

Dział I Księgi Wieczystej, zatytułowany "Oznaczenie nieruchomości", zawiera podstawowe informacje identyfikujące nieruchomość. Znajdziesz tu jej adres, dokładną powierzchnię, numer działki (lub działek, jeśli nieruchomość składa się z kilku), a także opis budynku, jeśli jest to mieszkanie lub dom. Moim zdaniem, kluczowe jest, abyś bezwzględnie zweryfikował zgodność tych danych z rzeczywistością (np. poprzez oględziny nieruchomości) oraz z innymi dokumentami, takimi jak Ewidencja Gruntów i Budynków. Rozbieżności na tym etapie to już pierwsza "czerwona flaga".

W Dziale II Księgi Wieczystej znajdziesz informacje o właścicielu lub użytkowniku wieczystym nieruchomości. To tutaj musisz sprawdzić, czy osoba, która sprzedaje Ci nieruchomość, jest faktycznie wpisana jako jej prawowity właściciel i ma pełne prawo do przeprowadzenia transakcji. W przypadku współwłasności, upewnij się, że wszyscy współwłaściciele wyrażają zgodę na sprzedaż. Wszelkie wątpliwości dotyczące tożsamości właściciela lub jego prawa do rozporządzania nieruchomością powinny natychmiast wzbudzić Twoją czujność.

Dział III Księgi Wieczystej to, w mojej ocenie, jeden z najważniejszych działów, jeśli chodzi o potencjalne obciążenia i "czerwone flagi". Zawiera on wpisy dotyczące praw, roszczeń i ograniczeń, z wyjątkiem hipotek. Musisz go przeanalizować bardzo dokładnie. Oto typowe wpisy, na które powinieneś zwrócić uwagę:

• Służebności: Mogą to być służebności gruntowe (np. prawo przejazdu przez Twoją działkę), służebności osobiste (np. prawo dożywotniego mieszkania dla konkretnej osoby) lub służebności przesyłu (prawo do poprowadzenia instalacji, np. rurociągu, przez nieruchomość).
• Prawo dożywocia: Jest to umowa, na mocy której nabywca nieruchomości zobowiązuje się do zapewnienia zbywcy dożywotniego utrzymania w zamian za przeniesienie własności. To bardzo poważne obciążenie.
• Prawo pierwokupu: Oznacza, że inna osoba lub podmiot ma pierwszeństwo w zakupie nieruchomości, jeśli sprzedający zdecyduje się ją sprzedać.
• Roszczenia o przeniesienie własności: Mogą świadczyć o tym, że ktoś inny ubiega się o prawa do nieruchomości.
• Informacje o wszczęciu egzekucji komorniczej: To bardzo poważny sygnał, że nieruchomość może być przedmiotem licytacji.

Zwróć szczególną uwagę na wszelkie wzmianki w tym dziale. Wzmianka oznacza, że złożono wniosek o wpis, który jeszcze nie został rozpatrzony przez sąd. Może to sygnalizować nadchodzące zmiany w stanie prawnym, które mogą być dla Ciebie niekorzystne. Zawsze zalecam wstrzymanie się z transakcją do czasu rozpatrzenia wniosku i wyjaśnienia jego treści.

Wreszcie, Dział IV Księgi Wieczystej informuje o wszelkich hipotekach obciążających nieruchomość. Znajdziesz tu dane wierzyciela (np. banku) oraz kwotę zabezpieczenia. Obecność hipoteki nie dyskwalifikuje automatycznie nieruchomości, ale wymaga od Ciebie podjęcia konkretnych działań. Musisz bezwzględnie uzgodnić warunki jej spłaty ze sprzedającym i wierzycielem (bankiem) jeszcze przed transakcją. Najczęściej spłata hipoteki następuje z pieniędzy uzyskanych od kupującego, a bank wydaje zgodę na jej wykreślenie po uregulowaniu długu. Upewnij się, że ten proces jest jasno określony w umowie przedwstępnej i finalnej.

Analiza ewidencji gruntów i budynków: Dlaczego zgodność danych jest kluczowa?

Ewidencja Gruntów i Budynków (EGiB) pełni rolę uzupełniającą w stosunku do Księgi Wieczystej, dostarczając szczegółowych danych technicznych o nieruchomości. Konieczność spójności danych między tymi dwoma rejestrami jest absolutnie kluczowa, ponieważ wszelkie rozbieżności mogą świadczyć o nieuregulowanym stanie faktycznym lub prawnym, co może prowadzić do poważnych komplikacji. Pamiętaj, że diabeł tkwi w szczegółach.

Aby uzyskać pełne informacje z EGiB, potrzebujesz wypisu i wyrysu z rejestru gruntów. Wypis zawiera opis działki, jej położenie, kształt, dane właściciela, rodzaj użytków gruntowych (np. rola, las, użytek budowlany) oraz informacje o budynkach. Wyrys to graficzne przedstawienie działki na mapie ewidencyjnej, z zaznaczonymi granicami i położeniem budynków. Wniosek o ich uzyskanie należy złożyć w odpowiednim starostwie powiatowym lub urzędzie miasta (w wydziale geodezji i kartografii). Proces wygląda zazwyczaj tak:

1. Złożenie wniosku o wypis i wyrys (osobiście, pocztą lub elektronicznie).
2. Opłacenie wymaganej opłaty skarbowej.
3. Odbiór dokumentów po kilku dniach roboczych.

Jednym z najczęstszych scenariuszy, który powinien wzbudzić Twoją szczególną czujność, jest niezgodność danych między Księgą Wieczystą a Ewidencją Gruntów i Budynków. Może to być różna powierzchnia działki, inny numer działki, niezgodność w opisie budynku lub brak ujawnienia wszystkich budynków. Każda taka rozbieżność jest dla mnie jasną "czerwoną flagą". Musi ona zostać wyjaśniona przed transakcją. Często wymaga to sprostowania w jednym z rejestrów przez właściciela nieruchomości, co może być czasochłonne. Ignorowanie takich niezgodności może skutkować problemami z uzyskaniem pozwolenia na budowę, rozgraniczeniem nieruchomości, a nawet w przyszłości z jej odsprzedażą.

Co musisz wiedzieć o planie zagospodarowania, zanim kupisz działkę?

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) to dokument, który dla każdego kupującego działkę, zwłaszcza z zamiarem budowy, jest absolutnie kluczowy. To on określa, co i w jaki sposób możesz zbudować na danym terenie, a także jakie są jego ograniczenia. Bez jego znajomości Twoje plany inwestycyjne mogą okazać się niemożliwe do zrealizowania.

Aby sprawdzić MPZP dla danej nieruchomości, udaj się do urzędu gminy lub miasta, na terenie którego znajduje się działka. Coraz częściej dokumenty te są również dostępne online na stronach Biuletynu Informacji Publicznej (BIP) danej jednostki samorządu. Podczas analizy MPZP zwróć szczególną uwagę na następujące elementy:

• Przeznaczenie terenu: Czy działka jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową, usługową, rolną czy może jest to teren zielony?
• Linia zabudowy: Określa, w jakiej odległości od granicy działki możesz postawić budynek.
• Wysokość budynków: Maksymalna dopuszczalna wysokość, liczba kondygnacji.
• Powierzchnia zabudowy: Procent działki, który może zostać zabudowany.
• Powierzchnia biologicznie czynna: Minimalny procent terenu, który musi pozostać niezabudowany i niezadrzewiony.
• Dostęp do drogi publicznej: Czy działka ma bezpośredni dostęp, czy wymaga ustanowienia służebności.

To kluczowe dla Twojej przyszłej inwestycji, ponieważ MPZP może narzucić ograniczenia, które uniemożliwią Ci realizację wymarzonego projektu domu lub biznesu.

Co jednak w sytuacji, gdy dla danej nieruchomości nie ma uchwalonego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego? Wówczas zastosowanie ma decyzja o warunkach zabudowy (WZ). Jest ona wymagana, gdy planujesz budowę lub zmianę sposobu użytkowania obiektu, a dla danego terenu nie obowiązuje MPZP. Decyzja WZ określa zasady zabudowy, takie jak gabaryty, wysokość, kształt dachu czy usytuowanie budynku, bazując na tzw. zasadzie "dobrego sąsiedztwa". Jest to dokument niezbędny do uzyskania pozwolenia na budowę. Jako kupujący, powinieneś poprosić sprzedającego o aktualną decyzję WZ lub, jeśli jej nie ma, sam ją uzyskać w urzędzie gminy/miasta, aby mieć pewność co do możliwości zabudowy działki.

Najczęstsze "czerwone flagi" na te zapisy i sytuacje uważaj szczególnie!

Kupno nieruchomości to jedna z największych decyzji finansowych w życiu, dlatego świadomość potencjalnych zagrożeń jest nieoceniona. Pozwala to uniknąć kosztownych błędów i nieprzyjemnych niespodzianek, które mogą zepsuć radość z nowego nabytku. Moim zadaniem jest wskazać Ci, na co szczególnie uważać.

Jedną z najpoważniejszych "czerwonych flag" jest "wzmianka" w księdze wieczystej. Wzmianka to informacja o złożonym, ale jeszcze nierozpatrzonym wniosku o wpis do księgi wieczystej. Może ona dotyczyć zmiany właściciela, ustanowienia nowej hipoteki, służebności, a nawet wszczęcia egzekucji komorniczej. Dopóki wniosek nie zostanie rozpatrzony, nie masz pewności, jaki będzie ostateczny stan prawny nieruchomości. To bardzo poważne ryzyko, ponieważ nadchodzące zmiany mogą być dla Ciebie niekorzystne. Zawsze zalecam wstrzymanie się z transakcją do czasu rozpatrzenia wniosku i wyjaśnienia jego treści. Nie warto ryzykować kupna "kota w worku".

Kolejnym aspektem, na który musisz zwrócić uwagę, są służebności. Wyróżniamy dwa główne typy: służebność osobistą i służebność gruntową. Różnice są znaczące i mają różne konsekwencje dla nabywcy.

Cecha	Służebność osobista	Służebność gruntowa
Charakter	Prawo przysługujące konkretnej osobie fizycznej	Prawo związane z konkretną nieruchomością (tzw. władnącą), obciążające inną nieruchomość (tzw. obciążoną)
Przykład	Prawo dożywotniego mieszkania, prawo użytkowania części nieruchomości	Prawo przejazdu, przechodu, doprowadzenia mediów
Zbywalność	Niezbywalna, wygasa ze śmiercią uprawnionego	Zbywalna wraz z nieruchomością władnącą
Konsekwencje dla nabywcy	Zazwyczaj bardziej ryzykowna i uciążliwa, znacząco ogranicza swobodę korzystania z nieruchomości, może uniemożliwić jej swobodne użytkowanie lub sprzedaż	Mniej uciążliwa, ale nadal stanowi ograniczenie; należy sprawdzić zakres i lokalizację

Służebność osobista jest zazwyczaj znacznie bardziej ryzykowna i uciążliwa, ponieważ ogranicza swobodę korzystania z nieruchomości w znacznie większym stopniu. Wyobraź sobie, że kupujesz dom, w którym dożywotnio ma prawo mieszkać obca osoba. To może być ogromnym problemem. Zawsze dokładnie analizuj zakres i warunki każdej służebności.

Brak dostępu do drogi publicznej to kolejna poważna "czerwona flaga", zwłaszcza przy zakupie działki. Nieruchomość bez dostępu do drogi publicznej jest w zasadzie bezużyteczna, ponieważ nie można do niej dojechać ani doprowadzić mediów. Jak to zweryfikować? Sprawdź mapy ewidencyjne, wypis i wyrys z EGiB, Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, a także osobiście dokonaj oględzin terenu. Brak dostępu lub konieczność ustanowienia służebności drogi koniecznej (co wiąże się z dodatkowymi kosztami i często procesem sądowym) to poważne utrudnienie, które może znacząco obniżyć wartość nieruchomości.

• Sprawdź mapy ewidencyjne i ortofotomapy.
• Przeanalizuj Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego.
• Poproś o wypis i wyrys z rejestru gruntów.
• Dokonaj osobistych oględzin terenu i sprawdź faktyczny dojazd.
• Zapytaj sprzedającego o dokumenty potwierdzające dostęp (np. akt notarialny ustanawiający służebność).

Na koniec, absolutną "czerwoną flagą" jest nieuregulowany stan prawny nieruchomości. Oznacza to, że brakuje Księgi Wieczystej, dokumentów potwierdzających własność, lub niemożliwe jest jednoznaczne ustalenie, komu przysługują prawa do nieruchomości. Taka sytuacja praktycznie uniemożliwia zakup nieruchomości, zwłaszcza na kredyt hipoteczny, ponieważ żaden bank nie udzieli finansowania na niepewny grunt. W moim odczuciu, w takim przypadku najlepiej od razu zrezygnować z transakcji, aby uniknąć lat walki o uregulowanie stanu prawnego.

Co jeszcze warto sprawdzić, by spać spokojnie po zakupie?

Poza podstawowymi dokumentami i "czerwonymi flagami", istnieje szereg dodatkowych, często pomijanych aspektów, które mogą mieć ogromny wpływ na Twój komfort i bezpieczeństwo po zakupie nieruchomości. Warto poświęcić im uwagę, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i w pełni cieszyć się nowym miejscem.

Jednym z kluczowych dokumentów jest zaświadczenie o braku osób zameldowanych. To niezwykle ważne, aby upewnić się, że po zakupie nie będziesz musiał borykać się z problemem eksmisji poprzednich mieszkańców. Brak takiego zaświadczenia może prowadzić do długotrwałych i kosztownych procesów sądowych w celu objęcia nieruchomości w posiadanie. Zaświadczenie to uzyskasz w urzędzie gminy lub miasta, w wydziale ewidencji ludności.

Kolejnym istotnym krokiem jest dokładne sprawdzenie zadłużenia nieruchomości. Nie chcesz przecież przejąć długów poprzedniego właściciela. Oto co powinieneś zweryfikować:

• Zaświadczenie ze spółdzielni/wspólnoty mieszkaniowej o braku zaległości czynszowych i eksploatacyjnych.
• Potwierdzenie uregulowania opłat za użytkowanie wieczyste (jeśli dotyczy gruntu pod nieruchomością).
• Zaświadczenie z urzędu gminy/miasta o braku zaległości w podatku od nieruchomości.

Dzięki tym dokumentom masz pewność, że wchodzisz w posiadanie nieruchomości wolnej od obciążeń finansowych.

Jeśli planujesz zakup mieszkania od spółdzielni mieszkaniowej, musisz być przygotowany na weryfikację dodatkowych dokumentów. Oprócz standardowej Księgi Wieczystej (jeśli jest założona dla lokalu), konieczne jest sprawdzenie:

• Zaświadczenia ze spółdzielni o przysługującym prawie do lokalu (np. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu).
• Informacji o statusie prawnym gruntu pod budynkiem czy jest to własność spółdzielni, czy grunt jest w użytkowaniu wieczystym (co może generować dodatkowe koszty).
• Zaświadczenia o braku zadłużenia wobec spółdzielni (czynsz, fundusz remontowy, media).

Weryfikacja tych dokumentów jest kluczowa, ponieważ prawa do lokalu spółdzielczego mają swoją specyfikę i różnią się od pełnej własności.

Na koniec, warto sprawdzić, czy nieruchomość nie leży w strefie rewitalizacji lub nie jest objęta ochroną zabytków. Takie statusy mogą wiązać się z szeregiem dodatkowych ograniczeń, wymogów konserwatorskich oraz, co ważne, z wyższymi kosztami remontów czy adaptacji. Informacje te znajdziesz w urzędzie gminy/miasta (w planach rewitalizacji) oraz u wojewódzkiego konserwatora zabytków. To ma znaczenie dla Twoich przyszłych planów i budżetu.

Podsumowanie: Twoja droga do bezpiecznej transakcji bez niespodzianek

W mojej opinii, w pewnych sytuacjach zlecenie profesjonalnego audytu prawnego nieruchomości jest nie tylko zalecane, ale wręcz niezbędne. To inwestycja w Twoje bezpieczeństwo i spokój ducha. Zdecydowanie powinieneś rozważyć skorzystanie z pomocy prawnika lub rzeczoznawcy, gdy:

• Stan prawny nieruchomości jest skomplikowany, z licznymi wpisami i wykreśleniami w Księdze Wieczystej.
• Pojawiają się liczne wzmianki w KW, których nie jesteś w stanie samodzielnie zinterpretować.
• Historia nieruchomości jest niejasna lub budzi Twoje wątpliwości.
• Kupujesz nieruchomość o dużej wartości, gdzie ryzyko finansowe jest wysokie.
• Brakuje Ci doświadczenia w analizie dokumentów prawnych.

Pamiętaj, że ekspert potrafi dostrzec niuanse i ryzyka, które dla laika mogą być niewidoczne, chroniąc Cię przed kosztownymi błędami.

Aby ułatwić sobie proces weryfikacji i rozwiać wszelkie wątpliwości, przygotowałem listę kluczowych pytań, które powinieneś zadać sprzedającemu. Ich odpowiedzi pomogą Ci ocenić transparentność oferty i upewnić się, że niczego nie przeoczyłeś:

• Czy są jakieś obciążenia nieruchomości, poza ewentualną hipoteką, o których powinienem wiedzieć?
• Czy w nieruchomości są zameldowane osoby? Jeśli tak, kiedy i w jaki sposób zostaną wymeldowane przed transakcją?
• Czy są jakieś zaległości w opłatach (czynsz, podatek od nieruchomości, media, użytkowanie wieczyste)? Proszę o przedstawienie zaświadczeń o braku zadłużenia.
• Dlaczego w Księdze Wieczystej widnieją wzmianki? Czego dotyczą i kiedy zostaną rozpatrzone?
• Czy są jakieś plany dotyczące nieruchomości w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy, o których powinienem wiedzieć, a które mogą wpłynąć na moje plany?
• Czy nieruchomość ma zapewniony dostęp do drogi publicznej? Czy jest to dostęp bezpośredni, czy poprzez służebność?
• Czy są jakieś inne roszczenia osób trzecich do nieruchomości, o których Pan/Pani wie?
• Czy nieruchomość nie leży w strefie rewitalizacji lub nie jest objęta ochroną konserwatorską?