Mieszkanie na firmę: opłacalność, podatki, VAT. Czy warto kupić?

Ten artykuł szczegółowo wyjaśnia, czy zakup mieszkania na firmę w Polsce jest możliwy i opłacalny dla przedsiębiorcy. Dowiesz się o kluczowych warunkach, konsekwencjach podatkowych (PIT/CIT, VAT, podatek od nieruchomości, amortyzacja) oraz potencjalnych korzyściach i ryzykach, aby podjąć świadomą decyzję biznesową.

Zakup mieszkania na firmę w 2026 roku: czy to się opłaca?

Wielu przedsiębiorców zastanawia się, czy zakup mieszkania na firmę w Polsce to dobre posunięcie. Z mojego doświadczenia wynika, że choć jest to w pełni legalne i może przynieść znaczące korzyści podatkowe, to jednak wymaga dogłębnej analizy i zrozumienia szeregu warunków. Nie jest to decyzja, którą można podjąć pochopnie, ponieważ wiąże się z konkretnymi obowiązkami i potencjalnymi ryzykami. Kluczowe jest, aby dokładnie ocenić opłacalność takiej inwestycji w kontekście specyfiki Twojej działalności.

Kto może kupić mieszkanie na firmę? JDG, spółka z o. o. i inne formy działalności.

Dobrą wiadomością jest to, że praktycznie każda forma działalności gospodarczej w Polsce może nabyć mieszkanie na firmę. Niezależnie od tego, czy prowadzisz jednoosobową działalność gospodarczą (JDG), czy jesteś wspólnikiem w spółce z ograniczoną odpowiedzialnością, spółce jawnej, komandytowej czy akcyjnej masz taką możliwość. Podstawą prawną jest możliwość wprowadzenia nieruchomości do ewidencji środków trwałych firmy. To właśnie ten krok formalizuje związek mieszkania z Twoim biznesem i otwiera drogę do korzystania z wielu ulg i odliczeń podatkowych, o których opowiem w dalszej części artykułu.

Kluczowy warunek, o którym musisz pamiętać: związek z działalnością gospodarczą.

To jest absolutnie fundamentalna kwestia i muszę to podkreślić: aby zakup mieszkania na firmę był w ogóle możliwy i byś mógł czerpać z niego korzyści podatkowe, musisz udowodnić jego związek z prowadzoną działalnością gospodarczą. Co to oznacza w praktyce? Mieszkanie nie może być kupione "ot tak", po prostu jako prywatna inwestycja. Musi służyć celom biznesowym. Przykładowo, może to być lokal przeznaczony na biuro, gabinet, siedzibę firmy, pokoje dla pracowników w delegacji, czy też na wynajem komercyjny (np. jako biura dla innych firm). Urząd skarbowy będzie bacznie przyglądał się temu, czy faktycznie wykorzystujesz nieruchomość w celach firmowych, dlatego dokumentacja i faktyczne użytkowanie są tutaj kluczowe.

Zakup od osoby prywatnej a zakup od dewelopera: fundamentalne różnice.

Sposób, w jaki nabywasz mieszkanie na firmę, ma ogromne znaczenie, zwłaszcza w kontekście podatku VAT. Jeśli kupujesz nieruchomość od osoby prywatnej (na rynku wtórnym), transakcja ta nie będzie objęta podatkiem VAT. W takim przypadku będziesz musiał zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości rynkowej nieruchomości. Pamiętaj, że PCC nie stanowi kosztu uzyskania przychodu, ale powiększa wartość początkową środka trwałego, co ma wpływ na wysokość odpisów amortyzacyjnych.

Zupełnie inaczej sytuacja wygląda, gdy kupujesz mieszkanie od dewelopera, czyli na rynku pierwotnym. Wówczas cena nieruchomości zazwyczaj zawiera już 23% VAT. Kluczowe jest, czy deweloper jest płatnikiem VAT. Jeśli tak, a Ty również jesteś czynnym podatnikiem VAT i planujesz wykorzystywać mieszkanie do czynności opodatkowanych VAT (np. wynajem biurowy, a nie mieszkalny), to masz możliwość odliczenia tego podatku. To ogromna różnica, która może znacząco obniżyć rzeczywisty koszt zakupu nieruchomości. Warto jednak pamiętać, że wynajem na cele mieszkalne jest zwolniony z VAT, co automatycznie wyklucza możliwość jego odliczenia przy zakupie.

Podatki przy zakupie mieszkania na firmę: uniknij pułapek

Obszar podatkowy to moim zdaniem newralgiczny punkt w decyzji o zakupie mieszkania na firmę. Łatwo tu o błędy, które mogą kosztować Cię naprawdę sporo. Dlatego tak ważne jest, aby zrozumieć wszystkie konsekwencje i świadomie zarządzać obciążeniami.

Podatek od nieruchomości: dlaczego zapłacisz nawet 30 razy więcej niż sąsiad?

To jest jeden z tych kosztów, który często zaskakuje przedsiębiorców. Podatek od nieruchomości dla lokalu firmowego jest drastycznie wyższy niż dla lokalu mieszkalnego. W 2026 roku maksymalna stawka dla budynków lub ich części związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej wynosi 33,10 zł za 1 m². Dla porównania, dla budynków mieszkalnych to zaledwie 1,15 zł za 1 m². Oznacza to, że za mieszkanie o powierzchni 50 m² jako firma zapłacisz rocznie ponad 1600 zł, podczas gdy Twój sąsiad, który ma takie samo mieszkanie prywatnie, około 57 zł. To stały i znaczący koszt, który musisz uwzględnić w swoich kalkulacjach.

Odliczenie VAT 23%: kiedy jest możliwe, a kiedy to tylko mit?

Możliwość odliczenia 23% VAT to dla wielu przedsiębiorców główny motor napędowy do zakupu mieszkania na firmę. Niestety, często pojawiają się tu mity i nieporozumienia. Odliczenie VAT jest możliwe, ale pod bardzo konkretnymi warunkami. Po pierwsze, sprzedający musi być czynnym płatnikiem VAT, co w praktyce oznacza zakup na rynku pierwotnym od dewelopera. Po drugie, i to jest kluczowe, kupiona nieruchomość musi być wykorzystywana do wykonywania czynności opodatkowanych VAT. Co to oznacza?

• Jeśli planujesz wynajmować mieszkanie jako biuro, gabinet, lokal usługowy lub na najem krótkoterminowy (np. apartamenty na doby), gdzie świadczysz usługi opodatkowane VAT tak, możesz odliczyć VAT.
• Jeśli jednak Twoim celem jest wynajem mieszkania na cele mieszkalne (długoterminowy najem prywatny), to taka usługa jest zwolniona z VAT. W konsekwencji, nie masz prawa do odliczenia VAT zapłaconego przy zakupie nieruchomości, nawet jeśli kupiłeś ją od dewelopera. To jeden z najczęstszych błędów, który może prowadzić do poważnych konsekwencji finansowych.

Sprzedaż firmowego "M": jakie podatki zapłacisz na końcu inwestycji?

Gdy zdecydujesz się sprzedać mieszkanie, które było środkiem trwałym Twojej firmy, musisz liczyć się z konsekwencjami podatkowymi. Przede wszystkim, przychód ze sprzedaży takiej nieruchomości jest traktowany jako przychód z działalności gospodarczej. Oznacza to, że będzie on opodatkowany zgodnie z wybraną przez Ciebie formą opodatkowania (skala podatkowa, podatek liniowy dla JDG lub CIT dla spółek). Dodatkowo, jeśli przy zakupie nieruchomości odliczyłeś podatek VAT, to sprzedaż również będzie musiała być opodatkowana VAT. To ważny aspekt, który należy uwzględnić w planowaniu długoterminowej strategii inwestycyjnej i wyjścia z inwestycji.

Jak obniżyć podatek dochodowy dzięki firmowemu mieszkaniu?

Po omówieniu potencjalnych pułapek, przejdźmy do bardziej optymistycznej części. Firmowe mieszkanie może stać się potężnym narzędziem do optymalizacji podatku dochodowego, pod warunkiem, że wiesz, jak prawidłowo wykorzystać dostępne mechanizmy. To właśnie tutaj tkwi główna korzyść z posiadania nieruchomości w firmie.

Amortyzacja krok po kroku: jak wrzucić wartość mieszkania w koszty firmy?

Amortyzacja to jeden z najważniejszych mechanizmów, który pozwala na obniżenie podatku dochodowego. Kiedy wprowadzasz mieszkanie do ewidencji środków trwałych firmy, jego wartość początkowa (cena zakupu powiększona o koszty związane z nabyciem, np. PCC, opłaty notarialne) nie jest jednorazowo zaliczana do kosztów. Zamiast tego, rozkłada się ją w czasie poprzez tzw. odpisy amortyzacyjne. Każdego roku możesz zaliczyć określoną część wartości mieszkania do kosztów uzyskania przychodu. Te odpisy zmniejszają Twoją podstawę opodatkowania, co w efekcie przekłada się na niższy podatek dochodowy do zapłaty. To mechanizm, który pozwala na systematyczne "wrzucanie" wartości nieruchomości w koszty przez wiele lat.

Stawka 1,5% czy 10%? Od czego zależy szybkość amortyzacji lokalu?

Standardowa roczna stawka amortyzacyjna dla lokali mieszkalnych wynosi 1,5%. Oznacza to, że pełna wartość nieruchomości zostanie zamortyzowana (czyli w całości zaliczona do kosztów) dopiero po ponad 66 latach. Jednak polskie przepisy przewidują możliwość zastosowania znacznie szybszej amortyzacji. Jeśli lokal mieszkalny był używany przez co najmniej 60 miesięcy (5 lat) przed jego nabyciem na firmę, możesz zastosować indywidualną stawkę amortyzacji, która może wynieść nawet do 10% rocznie. To ogromna różnica! Przy stawce 10% nieruchomość zostanie w pełni zamortyzowana w ciągu 10 lat, co znacząco przyspiesza generowanie kosztów i obniżanie podatku dochodowego. To bardzo atrakcyjna opcja, którą zawsze rekomenduję moim klientom, jeśli tylko spełniają ten warunek.

Nie tylko amortyzacja: jakie inne wydatki możesz odliczyć?

Amortyzacja to nie jedyny sposób na obniżenie podatku dochodowego. Posiadając mieszkanie na firmę, możesz zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu szereg innych wydatków, pod warunkiem, że są one związane z działalnością gospodarczą. Oto lista najczęstszych z nich:

• Odsetki od kredytu na zakup lokalu: Jeśli finansujesz zakup kredytem inwestycyjnym, odsetki od tego kredytu stanowią koszt uzyskania przychodu.
• Opłaty notarialne i podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC): Choć PCC nie jest kosztem w momencie zakupu, to zarówno on, jak i opłaty notarialne zwiększają wartość początkową środka trwałego i tym samym wpływają na wysokość odpisów amortyzacyjnych.
• Koszty remontów i ulepszeń: Wszelkie wydatki na remonty, modernizacje czy ulepszenia mieszkania, które mają na celu podniesienie jego wartości użytkowej lub przystosowanie do potrzeb firmy, mogą być zaliczone do kosztów.
• Opłaty eksploatacyjne: Czynsz do wspólnoty/spółdzielni, opłaty za media (prąd, woda, gaz, ogrzewanie, internet) wszystko to, co jest niezbędne do funkcjonowania lokalu firmowego, stanowi koszt.
• Wydatki na wyposażenie: Meble, sprzęt biurowy, dekoracje jeśli służą działalności gospodarczej, również mogą być zaliczone do kosztów, często poprzez jednorazowy odpis lub amortyzację.

Legalne zastosowania firmowego mieszkania

Kiedy już zdecydujesz się na zakup mieszkania na firmę i zrozumiesz aspekty podatkowe, kluczowe staje się efektywne i legalne wykorzystanie tej nieruchomości. Istnieje wiele sposobów, aby mieszkanie stało się wartościowym aktywem w Twojej działalności.

Inwestycja pod wynajem: biuro, gabinet czy najem krótkoterminowy?

Jednym z najpopularniejszych i najbardziej opłacalnych zastosowań firmowego mieszkania jest jego wynajem. Możesz wynajmować je jako biuro dla innej firmy, gabinet lekarski, kancelarię prawną, salon kosmetyczny, czy też na cele najmu krótkoterminowego (np. apartamenty na doby). Te formy wynajmu zazwyczaj kwalifikują się do opodatkowania VAT, co, jak już wspomniałem, umożliwia odliczenie VAT przy zakupie nieruchomości oraz bieżące odliczanie VAT od kosztów związanych z utrzymaniem lokalu. To jest kluczowa różnica w porównaniu do najmu mieszkalnego, który jest zwolniony z VAT i nie pozwala na takie odliczenia. Dlatego, jeśli myślisz o wynajmie, cel komercyjny jest zdecydowanie bardziej korzystny podatkowo.

Prestiżowa siedziba firmy i miejsce spotkań z kluczowymi klientami.

Mieszkanie może również pełnić funkcję reprezentacyjnej siedziby Twojej firmy. Wyobraź sobie, że zamiast wynajmować biuro, masz własne, eleganckie miejsce, które świadczy o stabilności i profesjonalizmie Twojego biznesu. Może to być również idealne miejsce do spotkań z kluczowymi klientami, partnerami biznesowymi czy inwestorami. Taka przestrzeń buduje wizerunek i zaufanie, a koszty jej utrzymania, remontów czy wyposażenia są w pełni uzasadnione jako koszty uzyskania przychodu, ponieważ bezpośrednio przyczyniają się do rozwoju Twojej działalności.

Mieszkanie dla pracownika w delegacji: czy to się kalkuluje?

Jeśli Twoja firma często wysyła pracowników w delegacje lub zatrudnia osoby spoza miasta, zakup mieszkania na firmę może okazać się bardzo opłacalny. Zamiast ponosić wysokie koszty hoteli czy wynajmu krótkoterminowego, możesz udostępniać pracownikom własny lokal. To nie tylko potencjalna oszczędność finansowa, ale także benefit dla pracowników, który może zwiększyć ich lojalność i komfort pracy. Koszty utrzymania takiego mieszkania (czynsz, media, amortyzacja) są oczywiście kosztami uzyskania przychodu. Ważne jest jednak, aby jasno określić zasady korzystania z mieszkania i dokumentować jego wykorzystanie w celach służbowych, aby uniknąć problemów z urzędem skarbowym.

Użytek prywatny a kontrola skarbowa: jak uniknąć kosztownych błędów?

Przejdźmy do tematu, który jest źródłem wielu problemów i nieporozumień. Używanie firmowego mieszkania do celów prywatnych to prosta droga do poważnych kłopotów z urzędem skarbowym. Muszę to jasno powiedzieć: to obszar, w którym nie ma miejsca na kompromisy.

Dlaczego mieszkanie we własnym firmowym lokalu to zły pomysł?

Wielu przedsiębiorców kusi pomysł zamieszkania we własnym firmowym mieszkaniu. Niestety, jest to bardzo ryzykowna strategia. Jeśli organ podatkowy stwierdzi, że nieruchomość, która jest środkiem trwałym Twojej firmy, służy Ci do celów prywatnych (np. jako miejsce zamieszkania), może to mieć poważne konsekwencje. Przede wszystkim, urząd skarbowy może zakwestionować Twoje prawo do odliczenia VAT zapłaconego przy zakupie oraz wszystkie koszty, które zaliczyłeś do kosztów uzyskania przychodu (amortyzacja, media, remonty). Będziesz musiał skorygować deklaracje, dopłacić zaległy podatek wraz z odsetkami, a nawet liczyć się z karami. To po prostu nieopłacalne i niebezpieczne.

Czym jest "przychód z nieodpłatnych świadczeń" i ile Cię może kosztować?

Jeśli używasz firmowego mieszkania do celów prywatnych, urząd skarbowy może potraktować to jako "przychód z nieodpłatnych świadczeń". Co to oznacza? Zgodnie z przepisami, jeśli przedsiębiorca korzysta z majątku firmy do celów prywatnych, wartość tego świadczenia (np. równowartość rynkowego czynszu za takie mieszkanie) jest traktowana jako jego przychód. Od tego przychodu musisz zapłacić podatek dochodowy. To dodatkowe obciążenie, które często jest pomijane w kalkulacjach, a może znacząco zwiększyć Twoje zobowiązania podatkowe. Dlatego tak ważne jest, aby rozdzielić finanse i użytkowanie firmowe od prywatnego.

Jak udowodnić urzędnikowi, że mieszkanie służy wyłącznie celom firmowym?

Aby uniknąć problemów i udowodnić urzędnikowi, że mieszkanie służy wyłącznie celom firmowym, musisz zadbać o odpowiednią dokumentację i faktyczne wykorzystanie. Oto kilka praktycznych wskazówek:

• Umowa najmu: Jeśli wynajmujesz mieszkanie, posiadaj rzetelną umowę najmu z najemcą (inną firmą lub pracownikiem w delegacji).
• Brak prywatnych rzeczy: Upewnij się, że w lokalu nie ma żadnych prywatnych rzeczy właściciela firmy ani jego rodziny. Mieszkanie powinno mieć charakter biurowy, usługowy lub być przygotowane pod wynajem komercyjny.
• Dokumentacja spotkań: Jeśli mieszkanie służy jako miejsce spotkań biznesowych, prowadź harmonogram spotkań, protokoły czy listy obecności.
• Brak zameldowania: Właściciel firmy ani członkowie jego rodziny nie powinni być zameldowani w tym lokalu.
• Księgowanie wydatków: Wszystkie wydatki związane z mieszkaniem powinny być precyzyjnie księgowane i mieć uzasadnienie biznesowe.
• Wyłączność użytkowania: Upewnij się, że mieszkanie jest wykorzystywane wyłącznie na potrzeby firmy, bez jakichkolwiek incydentalnych celów prywatnych.

Finansowanie zakupu: kredyt, gotówka czy leasing?

Decyzja o zakupie mieszkania na firmę to także kwestia wyboru odpowiedniej metody finansowania. To, czy postawisz na kredyt, gotówkę czy może mniej popularny leasing, ma wpływ na płynność finansową Twojej firmy i ogólną opłacalność inwestycji.

Kredyt hipoteczny dla firmy: czy banki patrzą na przedsiębiorców przychylnym okiem?

Firmy, podobnie jak osoby fizyczne, mogą ubiegać się o kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości, choć w przypadku przedsiębiorców nazywa się to zazwyczaj kredytem inwestycyjnym. Proces ten jest jednak zazwyczaj bardziej złożony niż dla osób prywatnych. Banki patrzą na przedsiębiorców nieco inaczej z większą ostrożnością. Oczekują stabilności finansowej, dłuższego stażu firmy na rynku (często minimum 12, a nawet 24 miesiące), a także szczegółowej analizy dochodów i perspektyw rozwoju biznesu. Przygotuj się na to, że bank będzie chciał przeanalizować Twoje sprawozdania finansowe, historię kredytową firmy oraz biznesplan dotyczący wykorzystania nieruchomości. To nie jest proces dla firm, które dopiero zaczynają swoją działalność.

Wymagane dokumenty i proces weryfikacji: przygotuj się na to.

Przy ubieganiu się o kredyt inwestycyjny na zakup mieszkania na firmę, banki wymagają znacznie szerszego zestawu dokumentów niż w przypadku kredytu dla osoby fizycznej. Oprócz standardowych dokumentów dotyczących nieruchomości (akt notarialny, wypis z księgi wieczystej, operat szacunkowy), będziesz musiał przedstawić:

• Dokumenty rejestrowe firmy (KRS, CEIDG).
• Sprawozdania finansowe za ostatnie 1-2 lata (bilans, rachunek zysków i strat).
• Deklaracje podatkowe (PIT, CIT, VAT).
• Zaświadczenia o niezaleganiu z ZUS i US.
• Biznesplan dotyczący wykorzystania nieruchomości.
• Dokumenty potwierdzające staż i stabilność finansową firmy.

Proces weryfikacji zdolności kredytowej jest bardzo szczegółowy i obejmuje analizę wielu wskaźników finansowych firmy. Bank oceni nie tylko bieżące dochody, ale także perspektywy na przyszłość i ryzyka związane z branżą, w której działasz. Moja rada: przygotuj się na to z wyprzedzeniem i miej wszystkie dokumenty w porządku.

Leasing nieruchomości: mało znana alternatywa dla kredytu.

Alternatywą dla kredytu inwestycyjnego jest leasing nieruchomości. Jest to forma finansowania, w której firma leasingowa kupuje nieruchomość, a następnie oddaje ją w użytkowanie Twojej firmie na podstawie umowy leasingu. Po zakończeniu okresu leasingu zazwyczaj masz możliwość wykupu nieruchomości za ustaloną wcześniej kwotę. Leasing może być atrakcyjny ze względu na uproszczone procedury w porównaniu do kredytu bankowego i możliwość szybkiego zaliczenia rat leasingowych do kosztów. Jednakże, w przypadku lokali mieszkalnych, leasing nieruchomości jest znacznie mniej popularny niż w przypadku nieruchomości komercyjnych (biurowców, magazynów). Warto jednak rozważyć tę opcję i porównać ją z kredytem, zwłaszcza jeśli masz trudności z uzyskaniem tradycyjnego finansowania bankowego.

Dla kogo zakup mieszkania na firmę to najlepsza opcja?

Po przeanalizowaniu wszystkich za i przeciw, podatków i możliwości, czas odpowiedzieć na kluczowe pytanie: czy zakup mieszkania na firmę jest dla Ciebie? To decyzja, która powinna być bardzo indywidualna i dopasowana do specyfiki Twojego biznesu.

Analiza przypadku: przedsiębiorca wynajmujący biura vs. zakup na firmę.

Wyobraźmy sobie dwóch przedsiębiorców z podobnymi firmami. Jeden z nich, nazwijmy go Panem Janem, od lat wynajmuje biuro w centrum miasta. Płaci co miesiąc czynsz, który oczywiście jest kosztem uzyskania przychodu. Nie ma jednak możliwości odliczenia VAT od czynszu (chyba że wynajmuje od płatnika VAT), ani nie buduje własnego majątku. Drugi przedsiębiorca, Pani Anna, zdecydowała się na zakup mieszkania na firmę i przystosowała je na biuro. Poniosła większy początkowy wydatek, ale odliczyła VAT przy zakupie. Co miesiąc płaci znacznie wyższy podatek od nieruchomości, ale za to amortyzuje wartość mieszkania, zaliczając odpisy do kosztów. Dodatkowo, odlicza odsetki od kredytu i wszystkie opłaty eksploatacyjne. Po kilku latach Pani Anna ma w pełni zamortyzowaną nieruchomość, która stanowi jej własny majątek, podczas gdy Pan Jan nadal płaci czynsz i nie posiada nic na własność. Oczywiście, Pani Anna musiała zmierzyć się z większą biurokracją i ryzykiem kontroli, ale długoterminowo jej inwestycja może okazać się znacznie bardziej opłacalna.

Kiedy zdecydowanie lepiej kupić mieszkanie jako osoba prywatna?

Nie zawsze zakup mieszkania na firmę będzie najlepszym rozwiązaniem. Istnieją scenariusze, w których zdecydowanie lepiej jest nabyć nieruchomość jako osoba prywatna:

• Planowany użytek prywatny: Jeśli głównym celem jest zamieszkanie w lokalu lub udostępnienie go rodzinie, zakup na firmę jest nieopłacalny i ryzykowny z uwagi na konsekwencje podatkowe związane z nieodpłatnymi świadczeniami i zakwestionowaniem kosztów.
• Brak możliwości odliczenia VAT: Jeśli kupujesz mieszkanie od osoby prywatnej (rynek wtórny) lub planujesz wynajmować je na cele mieszkalne (zwolnione z VAT), tracisz jedną z głównych korzyści podatkowych.
• Niskie dochody firmy: Jeśli Twoja firma generuje niskie dochody, korzyści z amortyzacji i zaliczania wydatków do kosztów mogą być ograniczone, a wysoki podatek od nieruchomości stanie się dużym obciążeniem.
• Krótki okres posiadania: Jeśli planujesz sprzedaż nieruchomości w krótkim czasie, koszty transakcyjne i potencjalne rozliczenia VAT mogą przewyższyć korzyści.
• Unikanie skomplikowanej księgowości: Posiadanie nieruchomości w firmie wiąże się z bardziej skomplikowaną księgowością i większą liczbą obowiązków.

Przeczytaj również: Jak odzyskać akt notarialny mieszkania? Gdzie szukać i ile kosztuje?

Ostateczna checklista: 5 pytań, które musisz sobie zadać przed podjęciem decyzji.

Zanim podejmiesz ostateczną decyzję, zadaj sobie te 5 kluczowych pytań:

1. Jaki jest główny cel wykorzystania mieszkania? Czy będzie ono służyć wyłącznie celom biznesowym, czy też planujesz jakikolwiek użytek prywatny?
2. Czy jestem w stanie udowodnić związek nieruchomości z moją działalnością gospodarczą? Czy mam konkretny plan i dokumentację na jej komercyjne wykorzystanie?
3. Czy mogę odliczyć VAT przy zakupie? Czy kupuję od dewelopera i czy będę wykorzystywać mieszkanie do czynności opodatkowanych VAT?
4. Czy akceptuję znacznie wyższy podatek od nieruchomości? Czy ten stały koszt nie będzie zbyt dużym obciążeniem dla mojej firmy?
5. Na jak długo planuję posiadać tę nieruchomość? Czy długoterminowe korzyści z amortyzacji i budowania majątku przeważą nad początkowymi kosztami i złożonością?