Wynajem mieszkania: Co wiedzieć, by uniknąć pułapek? Kompletny poradnik.

Ten artykuł to kompleksowy przewodnik dla każdego, kto planuje wynająć mieszkanie. Dowiesz się, jak bezpiecznie przejść przez cały proces, od poszukiwań po podpisanie umowy i rozliczenie kaucji, unikając pułapek i zabezpieczając swoje interesy.

Określ swój budżet co realnie składa się na miesięczny koszt najmu?

Zanim zaczniesz szukać wymarzonego mieszkania, musisz dokładnie wiedzieć, ile możesz na nie przeznaczyć. To nie tylko kwestia samego czynszu dla właściciela. Pamiętaj, że na realny miesięczny koszt najmu składa się kilka elementów. Po pierwsze, czynsz dla właściciela to kwota, która trafia bezpośrednio do jego kieszeni. Po drugie, opłaty administracyjne, czyli tak zwany czynsz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej. Obejmuje on zaliczki na ogrzewanie, wodę, wywóz śmieci, fundusz remontowy i utrzymanie części wspólnych. Po trzecie, opłaty za media, takie jak prąd, gaz, internet czy telewizja. Moim zdaniem, najkorzystniejszą praktyką jest refakturowanie opłat za media wtedy płacisz dokładnie tyle, ile zużyjesz, na podstawie wskazań liczników. Unikaj sytuacji, gdzie media są wliczone w stałą kwotę czynszu, gdyż często wiąże się to z nadpłatą.

Lokalizacja, metraż, standard jak stworzyć listę priorytetów i nie zwariować?

Poszukiwanie mieszkania może być przytłaczające, dlatego kluczem jest stworzenie jasnej listy priorytetów. Zastanów się, co jest dla Ciebie najważniejsze. Czy to lokalizacja bliskość pracy, uczelni, komunikacji miejskiej, terenów zielonych? Czy może metraż potrzebujesz kawalerki, dwupokojowego mieszkania, a może większej przestrzeni? Nie zapominaj o standardzie czy akceptujesz mieszkanie do odświeżenia, czy szukasz czegoś w pełni wyposażonego i nowoczesnego? Warto podzielić te aspekty na "muszę mieć" i "chciałbym mieć". To pomoże Ci efektywnie zawęzić poszukiwania i nie tracić czasu na oglądanie ofert, które od początku nie spełniają Twoich podstawowych wymagań. Pamiętaj, że kompromisy są często nieuniknione, ale warto wiedzieć, z czego możesz zrezygnować, a co jest dla Ciebie absolutnie kluczowe.

Gdzie szukać ofert? Przegląd portali i alternatywnych metod poszukiwań.

• Popularne portale ogłoszeniowe: OLX, Otodom, Morizon, Nieruchomosci-online.pl to podstawowe źródła, gdzie znajdziesz najwięcej ofert.
• Grupy na Facebooku: Wiele miast ma dedykowane grupy, np. "Wynajem mieszkań [nazwa miasta]", gdzie oferty często pojawiają się szybciej i bezpośrednio od właścicieli.
• Agencje nieruchomości: Mogą pomóc w znalezieniu mieszkania, ale pamiętaj o prowizji, która zazwyczaj wynosi równowartość jednego czynszu. Zawsze upewnij się, kto pokrywa koszty pośrednictwa.
• Tablice ogłoszeń: Czasem warto sprawdzić osiedlowe tablice ogłoszeń, zwłaszcza w mniejszych miejscowościach.
• Poczta pantoflowa: Poinformuj znajomych i rodzin o swoich poszukiwaniach nigdy nie wiesz, kto akurat ma coś do wynajęcia.

Sprawdź ofertę i właściciela, zanim będzie za późno

To jest etap, na którym nie możesz sobie pozwolić na pośpiech i naiwność. Weryfikacja to podstawa bezpiecznego najmu.

Jak czytać ogłoszenie? Sygnały ostrzegawcze, na które musisz zwrócić uwagę.

• Zbyt niska cena: Jeśli oferta wydaje się zbyt piękna, aby była prawdziwa, prawdopodobnie tak jest. Zawsze porównuj ceny z podobnymi mieszkaniami w okolicy.
• Brak zdjęć lub zdjęcia niskiej jakości: Może to oznaczać próbę ukrycia wad mieszkania lub, co gorsza, oszustwo.
• Brak konkretnych informacji: Ogłoszenie bez podanego metrażu, dokładnej lokalizacji czy typu ogrzewania powinno wzbudzić Twoje podejrzenia.
• Wymóg wpłaty zaliczki przed obejrzeniem: Nigdy nie wpłacaj żadnych pieniędzy przed osobistym obejrzeniem mieszkania i weryfikacją właściciela! To klasyczna metoda oszustów.
• Pośpiech i presja: Jeśli właściciel naciska na szybkie podjęcie decyzji i podpisanie umowy, bez czasu na przemyślenie, bądź ostrożny.
• Brak możliwości kontaktu telefonicznego: Ograniczenie kontaktu wyłącznie do wiadomości tekstowych lub e-mailowych może być sygnałem alarmowym.

Sprawdzenie księgi wieczystej online dlaczego to absolutna konieczność?

Z mojego doświadczenia wynika, że sprawdzenie księgi wieczystej to absolutna podstawa i konieczność przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy najmu. To jedyny sposób, aby upewnić się, że osoba, która podaje się za właściciela, faktycznie ma prawo do dysponowania lokalem. Możesz poprosić wynajmującego o numer księgi wieczystej lub, jeśli to niemożliwe, spróbować uzyskać go z innych źródeł (np. od zarządcy budynku, jeśli jest to wspólnota). Następnie wchodzisz na stronę Elektronicznych Ksiąg Wieczystych, wpisujesz numer i weryfikujesz dane. Sprawdź, czy właściciel jest faktycznie wpisany w dziale II księgi wieczystej, czy nie ma obciążeń hipotecznych (dział IV) lub innych roszczeń (dział III), które mogłyby wpłynąć na Twój najem. To prosta czynność, która może uchronić Cię przed ogromnymi problemami.

O co pytać właściciela podczas pierwszej rozmowy telefonicznej?

• Jaki jest dokładny adres mieszkania?
• Jaka jest wysokość czynszu dla właściciela, opłat administracyjnych i zaliczek na media?
• Czy opłaty za media są refakturowane, czy wliczone w stałą kwotę?
• Jaka jest wysokość kaucji i kiedy jest zwrotna?
• Jaki jest preferowany typ umowy (najem okazjonalny, tradycyjny)?
• Jaki jest okres najmu i okres wypowiedzenia?
• Czy mieszkanie jest umeblowane i wyposażone w sprzęty AGD?
• Czy właściciel wyraża zgodę na zwierzęta domowe lub dzieci?
• Jaka jest dostępność mieszkania (od kiedy)?
• Czy są jakieś dodatkowe warunki, np. ubezpieczenie OC najemcy?

Oglądanie mieszkania: Checklista rzeczy do sprawdzenia od A do Z.

Podczas oglądania mieszkania nie bój się zadawać pytań i dokładnie wszystko sprawdzać. To Twój przyszły dom! Oto, na co ja zawsze zwracam uwagę:

• Stan ogólny:
  • Czy ściany są czyste, bez zacieków, pęknięć, śladów grzyba lub pleśni?
  • Jaki jest stan podłóg (panele, płytki, parkiet) czy nie są zniszczone, porysowane?
  • Czy okna i drzwi (zewnętrzne i wewnętrzne) są szczelne i łatwo się otwierają/zamykają?
• Instalacje:
  • Sprawdź, czy gniazdka elektryczne działają.
  • Odkręć krany czy jest ciepła i zimna woda, jakie jest ciśnienie?
  • Sprawdź spłuczkę w toalecie, prysznic/wannę czy nie ma przecieków.
  • Jeśli jest gaz, upewnij się, że kuchenka działa.
  • Zapytaj o ogrzewanie centralne, gazowe, elektryczne? Kiedy było ostatnio serwisowane?
• Wyposażenie:
  • Jeśli mieszkanie jest umeblowane, sprawdź stan mebli czy nie są zniszczone, połamane.
  • Sprawdź sprzęty AGD (lodówka, pralka, piekarnik, zmywarka) czy działają poprawnie.
  • Upewnij się, że wszystkie żarówki świecą.
• Otoczenie:
  • Jaki jest widok z okna?
  • Czy w okolicy jest dużo hałasu (ruch uliczny, sąsiedzi)?
  • Sprawdź stan klatki schodowej i elewacji budynku.
• Dodatkowe:
  • Czy jest dostęp do piwnicy, komórki lokatorskiej, balkonu?
  • Jaki jest zasięg sieci komórkowej i dostępność internetu?
  • Zapytaj o sąsiadów czy są spokojni, czy w budynku panuje cisza nocna?

Umowa najmu fundament Twojego bezpieczeństwa

Umowa to dokument, który będzie regulował Wasze relacje przez cały okres najmu. Musi być precyzyjna i zabezpieczać obie strony.

Umowa najmu okazjonalnego vs. tradycyjna którą wybrać i dlaczego to ważne?

W Polsce mamy dwa główne typy umów najmu, a wybór ma kluczowe znaczenie. Tradycyjna umowa najmu (na czas określony lub nieokreślony) daje najemcy silniejszą ochronę, zwłaszcza w kontekście ewentualnej eksmisji. Procedura usunięcia nieuczciwego lokatora jest długa i skomplikowana. Z tego powodu wynajmujący coraz częściej preferują umowę najmu okazjonalnego. Jest ona dla nich znacznie bezpieczniejsza, ponieważ upraszcza proces eksmisji w przypadku problemów. Dla Ciebie, jako najemcy, oznacza to kilka dodatkowych formalności: umowa musi być zawarta w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, a Ty musisz złożyć u notariusza oświadczenie, w którym wskazujesz inny lokal, do którego będziesz mógł się przeprowadzić po zakończeniu umowy (lub w przypadku jej wypowiedzenia). Musisz również przedstawić zgodę właściciela tego lokalu. Mimo tych wymogów, umowa najmu okazjonalnego, jeśli jest dobrze skonstruowana, również może być bezpieczna dla najemcy, precyzując wszystkie warunki. Zawsze rekomenduję najem okazjonalny, jeśli właściciel go proponuje to znak, że podchodzi do najmu poważnie i chce działać legalnie.

Kluczowe zapisy, które muszą znaleźć się w każdej dobrej umowie (okres najmu, czynsz, opłaty).

Dobra umowa najmu to taka, która jasno określa prawa i obowiązki obu stron. Oto, co bezwzględnie musi się w niej znaleźć:

• Strony umowy: Pełne dane wynajmującego i najemcy (imię, nazwisko, adres, numer PESEL, numer dowodu osobistego).
• Przedmiot najmu: Dokładny adres nieruchomości, metraż, liczba pomieszczeń.
• Okres najmu: Czy umowa jest na czas określony (np. rok) czy nieokreślony.
• Wysokość czynszu: Kwota czynszu dla właściciela oraz termin i forma płatności.
• Zasady rozliczania opłat: Jasne określenie, co wchodzi w skład opłat administracyjnych (czynsz do wspólnoty/spółdzielni) i jak rozliczane są media (zaliczki, refakturowanie).
• Kaucja zabezpieczająca: Wysokość kaucji, termin jej wpłaty i warunki zwrotu.
• Warunki wypowiedzenia: Okres wypowiedzenia umowy przez każdą ze stron i okoliczności, w których jest to możliwe.
• Protokół zdawczo-odbiorczy: Zapis o sporządzeniu protokołu jako załącznika do umowy.
• Stan techniczny lokalu: Opis stanu mieszkania i wyposażenia w momencie przekazania.
• Zgody: Ewentualne zgody na podnajem, trzymanie zwierząt, wprowadzanie zmian w lokalu.

Klauzule niedozwolone (abuzywne) jak je rozpoznać i co z nimi zrobić?

Klauzule niedozwolone, zwane również abuzywnymi, to zapisy w umowie, które kształtują Twoje prawa i obowiązki w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami, rażąco naruszając Twoje interesy jako konsumenta. Przykłady? Zapis, który pozwala właścicielowi na wchodzenie do mieszkania bez Twojej zgody i obecności, bez podania przyczyny, albo klauzula, która z góry wyklucza zwrot kaucji bez względu na stan mieszkania. Takie zapisy są nieważne z mocy prawa. Jak je rozpoznać? Szukaj sformułowań, które dają właścicielowi nieograniczone prawa, a Ciebie obciążają nadmiernymi obowiązkami lub odbierają Ci podstawowe prawa (np. do prywatności). Jeśli wykryjesz taką klauzulę, możesz spróbować ją wynegocjować. Jeśli właściciel się nie zgodzi, a zapis rażąco narusza Twoje prawa, możesz powołać się na jego nieważność. W skrajnych przypadkach możesz zgłosić sprawę do UOKiK.

Negocjowanie warunków umowy co można, a co warto negocjować z właścicielem?

Wielu najemców nie zdaje sobie sprawy, że umowa najmu to nie zawsze sztywny dokument. Często można, a nawet warto negocjować jej warunki. Co jest elastyczne? Przede wszystkim wysokość kaucji czasem właściciel zgodzi się na niższą kwotę lub rozłożenie jej na raty. Możesz spróbować negocjować termin płatności czynszu, jeśli standardowy termin (np. 10. dzień miesiąca) jest dla Ciebie niewygodny. Warto porozmawiać o drobnych naprawach kto za nie odpowiada i w jakim zakresie. Jeśli planujesz wprowadzić niewielkie zmiany w mieszkaniu (np. przemalować ścianę), spróbuj uzyskać na to zgodę już na etapie umowy. Pamiętaj, że negocjacje to sztuka kompromisu. Bądź przygotowany na argumenty właściciela, ale nie bój się przedstawiać swoich potrzeb. Dobrze wynegocjowana umowa to podstawa dobrych relacji przez cały okres najmu.

Kaucja i protokół zdawczo-odbiorczy zabezpiecz swoje pieniądze

Te dwa elementy są kluczowe dla ochrony Twoich finansów i uniknięcia sporów po zakończeniu najmu.

Kaucja w praktyce: Ile wynosi, kiedy jest płatna i jak zapewnić jej zwrot?

Kaucja zabezpieczająca to kwota, którą wpłacasz właścicielowi na początku najmu, aby zabezpieczyć go przed ewentualnymi szkodami w mieszkaniu lub nieuregulowanymi opłatami. Zgodnie z Ustawą o ochronie praw lokatorów, kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu, ale w praktyce rynkowej standardem jest wysokość jedno- lub dwumiesięcznego czynszu. Kaucja jest zazwyczaj płatna przy podpisaniu umowy lub przekazaniu kluczy. Aby zapewnić jej zwrot, musisz przede wszystkim dbać o mieszkanie, terminowo regulować wszystkie opłaty i oddać lokal w stanie niepogorszonym (poza normalnym zużyciem). Kaucja powinna zostać zwrócona w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu ewentualnych należności. Kluczowe dla jej zwrotu jest dokładne sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego.

Protokół zdawczo-odbiorczy krok po kroku: Jak go stworzyć, by uniknąć problemów?

Protokół zdawczo-odbiorczy to dokument, który może uratować Cię przed nieporozumieniami i utratą kaucji. Musi być sporządzony bardzo szczegółowo:

1. Data i miejsce: Wpisz dokładną datę i miejsce sporządzenia protokołu.
2. Strony: Pełne dane wynajmującego i najemcy, tak jak w umowie.
3. Opis lokalu: Adres, metraż, liczba pomieszczeń.
4. Stan techniczny: Szczegółowo opisz stan ścian, podłóg, sufitów, okien, drzwi. Zwróć uwagę na wszelkie rysy, uszkodzenia, plamy, ubytki.
5. Wyposażenie: Wymień wszystkie meble i sprzęty AGD/RTV znajdujące się w mieszkaniu. Dla każdego elementu opisz jego stan (np. "lodówka Amica, sprawna, bez uszkodzeń", "stół kuchenny, blat porysowany w prawym rogu").
6. Instalacje: Sprawdź i opisz stan instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, gazowej, grzewczej.
7. Stany liczników: Koniecznie spisz aktualne stany liczników wody (ciepłej i zimnej), prądu i gazu. Jest to podstawa do rozliczeń.
8. Dokumentacja fotograficzna: Wykonaj jak najwięcej zdjęć i/lub nagrań wideo, które dokumentują stan mieszkania i jego wyposażenia. Zrób zdjęcia każdego pomieszczenia, każdego mebla, każdej usterki.
9. Podpisy: Protokół musi być podpisany przez obie strony (wynajmującego i najemcę) w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach.
10. Załącznik do umowy: Protokół powinien być traktowany jako załącznik do umowy najmu.

Dokumentacja fotograficzna Twój najważniejszy dowód na koniec najmu.

Z mojego doświadczenia wiem, że dokumentacja fotograficzna (lub wideo) jest absolutnie kluczowa. To Twój najważniejszy dowód na stan mieszkania w momencie jego przejęcia. Po prostu nie da się przecenić jej wartości w przypadku ewentualnych sporów o kaucję. Zrób zdjęcia każdego pomieszczenia, każdego mebla, każdej ściany, podłogi, okna. Skup się na wszelkich, nawet najdrobniejszych uszkodzeniach, rysach czy zabrudzeniach, które były obecne już na początku. Im więcej szczegółów, tym lepiej. Przechowuj te zdjęcia bezpiecznie przez cały okres najmu. Kiedy będziesz zdawać mieszkanie, ponownie zrób zdjęcia, aby udokumentować jego stan po Twojej stronie. To pozwoli Ci udowodnić, że nie jesteś odpowiedzialny za usterki, które istniały wcześniej.

Stany liczników jak poprawnie je spisać i dlaczego to kluczowe?

Poprawne spisanie stanów liczników (woda, prąd, gaz) podczas protokołu zdawczo-odbiorczego to fundamentalna kwestia, która zapobiega nieporozumieniom przy rozliczeniach. Zaniedbanie tego może skutkować tym, że będziesz płacić za zużycie poprzedniego najemcy lub właściciel obciąży Cię swoimi rachunkami. Spisz je dokładnie, zrób zdjęcia każdego licznika z widocznymi cyframi i datą. Upewnij się, że te wartości są wpisane do protokołu zdawczo-odbiorczego i podpisane przez obie strony. Po spisaniu liczników, jak najszybciej powinieneś przepisać umowy na media na siebie lub upewnić się, że właściciel dokonał refakturowania od daty przekazania mieszkania. To gwarantuje, że będziesz płacić tylko za swoje faktyczne zużycie.

Prawa i obowiązki w trakcie najmu kto za co odpowiada?

Zrozumienie, kto za co odpowiada, jest kluczowe dla uniknięcia konfliktów i prawidłowego funkcjonowania w wynajmowanym lokalu.

Twoje obowiązki jako najemcy: Drobne naprawy a poważne awarie.

Jako najemca, masz szereg obowiązków, które wynikają z umowy i przepisów prawa. Przede wszystkim, jesteś zobowiązany do terminowego płacenia czynszu i opłat. Musisz również dbać o lokal i jego wyposażenie, używając go zgodnie z przeznaczeniem. Odpowiadasz za drobne naprawy i konserwację, takie jak: wymiana żarówek, uszczelek w kranach, naprawa spłuczki, czyszczenie syfonów, konserwacja podłóg czy malowanie i tapetowanie ścian (jeśli jest to konieczne i uzgodnione). Pamiętaj, że wszelkie poważniejsze zmiany w mieszkaniu (np. wiercenie dziur w ścianach, malowanie na inny kolor) wymagają zgody właściciela. Zawsze zgłaszaj właścicielowi wszelkie poważne awarie, które nie są Twoją winą.

Obowiązki właściciela: Czego możesz legalnie wymagać?

Wynajmujący również ma swoje obowiązki, które mają zapewnić Ci komfortowe i bezpieczne użytkowanie mieszkania. Przede wszystkim, właściciel musi zapewnić Ci lokal w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać go w takim stanie przez cały okres najmu. To oznacza, że odpowiada za wszelkie poważne naprawy i usuwanie awarii kluczowych instalacji, takich jak: instalacja gazowa, wodna, elektryczna, grzewcza. Jeśli zepsuje się pralka, lodówka czy piec gazowy (o ile były na wyposażeniu mieszkania), to właściciel powinien je naprawić lub wymienić. Właściciel jest również odpowiedzialny za opłacanie podatków i innych publicznoprawnych ciężarów związanych z nieruchomością.

Podwyżka czynszu i wypowiedzenie umowy kiedy właściciel ma do tego prawo?

Właściciel nie może podwyższyć czynszu ot tak, z dnia na dzień. Zazwyczaj zasady podwyżki są określone w umowie najmu. Jeśli nie są, to zgodnie z Ustawą o ochronie praw lokatorów, wynajmujący może podnieść czynsz, ale musi Cię o tym poinformować na piśmie z trzymiesięcznym wyprzedzeniem. Podwyżka nie może być dowolna musi być uzasadniona, np. wzrostem kosztów utrzymania nieruchomości. Co do wypowiedzenia umowy, jego warunki również powinny być jasno określone w umowie. W przypadku najmu na czas określony, umowa może być wypowiedziana tylko w ściśle określonych przypadkach (np. rażące naruszenie warunków umowy przez najemcę). W przypadku najmu na czas nieokreślony, obowiązują ustawowe okresy wypowiedzenia, które zazwyczaj wynoszą trzy miesiące. Właściciel może wypowiedzieć umowę, jeśli np. nie płacisz czynszu przez co najmniej trzy pełne okresy płatności, używasz mieszkania niezgodnie z przeznaczeniem lub rażąco naruszasz porządek domowy.

Wizyty właściciela w mieszkaniu jak często i na jakich zasadach są dozwolone?

To bardzo ważna kwestia, często będąca zarzewiem konfliktów. Pamiętaj, że wynajmując mieszkanie, zyskujesz prawo do prywatności. Właściciel nie może wchodzić do lokalu bez Twojej zgody i obecności, kiedy tylko mu się podoba. Wizyty właściciela są dozwolone tylko po wcześniejszym uzgodnieniu terminu i celu wizyty. Zazwyczaj ma prawo do okresowych kontroli stanu technicznego mieszkania, ale musi to być zapowiedziane z odpowiednim wyprzedzeniem (np. kilka dni) i odbywać się w ustalonym wspólnie terminie. Wyjątkiem są sytuacje awaryjne (np. pęknięta rura, pożar), kiedy to właściciel może wejść do mieszkania pod Twoją nieobecność, ale powinien to zrobić w asyście służb (np. straży pożarnej, policji) lub świadków, a następnie niezwłocznie Cię o tym poinformować. Wszelkie inne próby wejścia do mieszkania bez Twojej zgody są naruszeniem Twoich praw.

Zakończenie najmu bez problemów

Ostatni etap najmu wymaga tyle samo uwagi, co jego początek. Dobre przygotowanie to klucz do odzyskania kaucji.

Okres wypowiedzenia jak prawidłowo zakończyć umowę?

Prawidłowe zakończenie umowy najmu jest tak samo ważne, jak jej podpisanie. Przede wszystkim, musisz przestrzegać okresu wypowiedzenia, który został określony w umowie. Zazwyczaj wynosi on jeden lub trzy miesiące. Wypowiedzenie powinno być złożone na piśmie, najlepiej listem poleconym za potwierdzeniem odbioru, aby mieć dowód. W piśmie jasno określ, że wypowiadasz umowę najmu lokalu przy [adres] z zachowaniem [okres] okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na dzień [data]. Upewnij się, że data doręczenia wypowiedzenia jest zgodna z terminami określonymi w umowie, aby uniknąć nieporozumień i niepotrzebnego przedłużania najmu. Zawsze zachowaj kopię wypowiedzenia dla siebie.

Przygotowanie mieszkania do zdania: Co musisz posprzątać i naprawić?

• Generalne sprzątanie: Mieszkanie powinno być oddane w stanie czystym i uporządkowanym. Obejmuje to odkurzanie, mycie podłóg, okien, łazienki, kuchni (w tym wnętrza szafek, lodówki, piekarnika).
• Drobne naprawy: Usuń wszelkie uszkodzenia, za które jesteś odpowiedzialny (np. dziury w ścianach po obrazach, wymiana przepalonych żarówek, naprawa drobnych usterek, jeśli wynika to z umowy).
• Usunięcie własnych rzeczy: Upewnij się, że zabrałeś wszystkie swoje rzeczy osobiste, meble i sprzęty, które nie należały do wyposażenia mieszkania.
• Uporządkowanie ogrodu/balkonu: Jeśli korzystałeś z balkonu lub ogródka, doprowadź go do porządku.
• Przywrócenie pierwotnego stanu: Jeśli wprowadziłeś jakieś zmiany (np. przemalowałeś ściany na inny kolor, a nie było to uzgodnione), musisz przywrócić mieszkanie do stanu pierwotnego.

Przeczytaj również: Wynajem mieszkania w Amsterdamie: Koszty, porady i jak znaleźć lokum?

Finalne rozliczenie kaucji i mediów jak odzyskać wszystkie swoje pieniądze?

Ostatni krok to finalne rozliczenie. Aby odzyskać całą kaucję, kluczowe jest porównanie stanu mieszkania z protokołem zdawczo-odbiorczym sporządzonym na początku najmu. Podczas zdawania mieszkania, ponownie spiszcie stany liczników (woda, prąd, gaz) i zanotujcie je w nowym protokole zdawczo-odbiorczym, który będzie dokumentował stan lokalu na koniec najmu. Wykonaj również nową dokumentację fotograficzną. To pozwoli udowodnić, że mieszkanie zostało oddane w stanie niepogorszonym (poza normalnym zużyciem). Na podstawie tych danych właściciel powinien rozliczyć zużycie mediów i zwrócić kaucję w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu, po potrąceniu ewentualnych uzasadnionych kosztów napraw (jeśli takie wystąpiły i były Twoją winą). Jeśli właściciel bezpodstawnie zatrzymuje część kaucji, masz prawo domagać się jej zwrotu, posiłkując się protokołami i zdjęciami.